打开民法典 “典”亮新生活 | 瞒过中介私下交易？“跳单”仍需支付中介费！

       前言

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

为引导大家了解民法典、尊崇民法典、遵守民法典，运用民法典维护群众权益、化解纠纷矛盾。湖南人大网推出“打开民法典，“典”亮新生活”民法典宣传系列报道，用法律记录生活，用生活诠释法律，带您充分领略这部“社会生活的百科全书”的亲民魅力。

案例

卖房人小王（化名）和买房人小李（化名），与景天中介公司签订中介服务合同之后相互认识。小王和小李庆幸还未支付服务费，于是彼此之间绕过景天中介公司达成了房屋买卖合同并履行完毕。小王和小李还需要向景天中介公司支付中介服务费吗？

小王和小李需要向景天公司支付中介服务费。

《民法典》第965条规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”本条明确规定，对“跳单”违约的认定不再要求中介合同中必须含有“禁止跳单”的相关约定。委托人在接受中介人的服务并利用其提供的机会、资源或服务后绕开中介人达成交易的，也应当向中介人支付服务费。

《民法典》第966条规定，“本章没有规定的，参照使用委托合同的有关规定。”也就是说“跳单”违约的范围不再局限于房屋买卖类中介合同，而是扩大到了所有类型的中介合同。

《民法典》首次将“跳单”行为以法律加以明确禁止，不仅保障了中介人的权益，更表明了《民法典》严格规制违背契约精神行为的态度。这也说明，公平和诚实守信的精神不仅仅体现在原则上，更严格被落实在合同缔结与执行中。

该法律条文与2011年最高人民法院发布的第一批指导性案例的第1个，即上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案紧密相关（《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号），载《人民法院报》2011年12月21日第4版。）。

法律问答

小王（化名）房屋租期到了，但继续住在该房屋中，小王和房东的租赁合同是否继续有效？

若房东对此没有提出异议，则继续有效。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

小李（化名）在坐高铁的时候发现自己的位置靠近走道，为了方便看沿途的风景，他直接霸占了旁边靠窗的位置，被霸占座位的乘客找来列车工作人员劝解，小李不愿归还座位。小李认为：“我买了车票，我想坐哪坐就哪。”小李的想法对吗？

不对。

对号入座是乘坐高铁等交通工具的基本规则，每一位购买了车票的乘客都享有相应的合法权益，强行霸占他人座位将侵犯其他乘客的正当权益。为了有效维护公共交通乘车秩序，《民法典》第八百一十五条规定，旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐。