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案例
案由：村民张姓父母育张三（化名）、张四（化名）一子一女，建有合法房屋一套共三间住房及其杂屋等。2000年李某与张三登记结婚，与张三父母同住。一年后张三因车祸去世，不久李某生育张某某。2001年张四外嫁到邻村，并将户口迁至夫家，在夫家已有住房。至2018年张三的父母先后去世。2019年张四要求分配父母宅基地及房屋。李某及张某某不同意，将张四诉至法院。
判决：法院判决张四败诉。
宅基地是集体所有的土地，其使用权为村集体经济组织成员所独有，非该集体经济组织成员无权取得或变相取得。且宅基地按户分配，一户只能拥有一处宅基地。就本案而言，被告张四已外嫁邻村并将户籍迁至邻村，已不是本村村民，也不是该户成员，并在夫家享有宅基地，无权再享有原村宅基地使用权。而原告李某因结婚、张某某因出生均取得该村户籍，并成为该户家庭成员，享有该宅基地使用权。同时，张三及父母去世不影响该户家庭关系的存续，不产生宅基地使用权及地上建筑物所有权的分割，且张三及父母去世时对宅基地及地上建筑物也不具有单独份额，不发生遗产继承问题。故法院判决张四败诉。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地…”。
法律问答
村民李四（化名）一家四口，在农村建有一套合法住房。但从2003年开始，李四到长沙务工，后在长沙购了商品房，先后将妻子子女全带到长沙生活并落户长沙，从此农村的房屋基本闲置，只有节假日回家小住。由于李四所在村宅基地紧张，村民以李四已取得城市户口为由，强烈要求李四退还原来的宅基地，但李四不愿意，想年老后回农村养老。请问：李四能否保住原有的宅基地？
李四能保住原有的宅基地。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定”。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“…国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”。即不能强制进城落户村民退出宅基地。
由于长时间暴雨，村民张三（化名）依法建在山下的老房屋被泥石流全部冲垮淹埋，无法再在原地重建房屋，因担心以后再发生山体滑坡，张三也不想在原地再重建房屋。请问：张三能否申请到新的宅基地？
张三可以申请到新的宅基地。
《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地”。
《湖南省农村住房建设管理办法》（湖南省人民政府令第299号）第八条也规定：“…建房选址，应当…避开地质灾害、洪涝灾害、地下采空、地震断裂带等危险区域…”。
来源：法制委
作者：张建华
编辑：黄飞飞